Spis treści
- Czym jest najem okazjonalny lokalu?
- Wymogi formalne umowy najmu okazjonalnego
- Oświadczenie najemcy i właściciela
- Obowiązek zgłoszenia do urzędu skarbowego
- Gwarancje państwowe związane z najmem okazjonalnym
- Kaucja zabezpieczająca najem
- Korzyści wynikające z najmu okazjonalnego
Streszczenie:
Najem okazjonalny to forma wynajmu lokalu na czas określony (maksymalnie 10 lat), dostępna tylko dla osób fizycznych nieprowadzących działalności gospodarczej w zakresie wynajmu. Umowa musi być sporządzona na piśmie i zawierać oświadczenie najemcy w formie aktu notarialnego o poddaniu się egzekucji oraz wskazanie lokalu zastępczego na wypadek eksmisji. Właściciel lokalu musi zgłosić umowę do urzędu skarbowego w ciągu 14 dni, aby korzystać z przepisów ochronnych, które umożliwiają eksmisję do lokalu zastępczego. Brak zgłoszenia skutkuje większą ochroną lokatora, co obejmuje możliwość orzeczenia najmu socjalnego. Umowa najmu okazjonalnego może przewidywać kaucję zabezpieczającą, która nie może przekraczać sześciokrotności czynszu i jest zwracana po potrąceniu należności. Pomimo formalności, najem okazjonalny zapewnia obu stronom większe bezpieczeństwo.
1. Czym jest najem okazjonalny lokalu?
Najem okazjonalny to forma najmu lokalu na czas określony, nie dłuższy niż 10 lat, dostępna dla osób fizycznych, które nie prowadzą działalności gospodarczej związanej z wynajmem.
2. Wymogi formalne umowy najmu okazjonalnego
Umowa najmu okazjonalnego musi być sporządzona na piśmie pod rygorem nieważności i zawierać określone oświadczenia, w tym oświadczenie najemcy w formie aktu notarialnego o poddaniu się egzekucji.
3. Oświadczenie najemcy i właściciela
Najemca zobowiązany jest wskazać lokal zastępczy na wypadek eksmisji, a właściciel lokalu lub osoba posiadająca tytuł prawny musi wyrazić zgodę na możliwość zamieszkania najemcy w lokalu zastępczym.
4. Obowiązek zgłoszenia do urzędu skarbowego
Wynajmujący ma obowiązek zgłoszenia umowy do urzędu skarbowego w ciągu 14 dni od jej zawarcia, aby móc korzystać z wyłączeń ochronnych praw lokatora przewidzianych w ustawie.
5. Gwarancje państwowe związane z najmem okazjonalnym
W przypadku zgłoszenia umowy do urzędu skarbowego państwo gwarantuje wynajmującemu możliwość eksmisji do lokalu zastępczego, natomiast brak zgłoszenia skutkuje zwiększoną ochroną lokatora.
6. Kaucja zabezpieczająca najem
Wynajmujący może wymagać od najemcy kaucji, która nie może przekraczać sześciokrotności miesięcznego czynszu; kaucja ta jest zwracana po potrąceniu ewentualnych należności.
7. Korzyści wynikające z najmu okazjonalnego
Choć najem okazjonalny wymaga spełnienia kilku formalności, zapewnia on większe bezpieczeństwo obu stronom transakcji, co czyni go wartym zachodu.