🏠 Czy hipoteka przeszkadza w zakupie mieszkania?
Hipoteka wpisana w dziale IV księgi wieczystej nie wyklucza możliwości zakupu mieszkania.
Transakcja wymaga jednak odpowiedniego przygotowania i zabezpieczenia interesów obu stron.
🔍 Co warto wiedzieć?
- Zakup mieszkania z hipoteką nie oznacza przejęcia długu przez Kupującego.
- Hipoteka może zostać spłacona z ceny sprzedaży, zgodnie z postanowieniami umowy.
- Strony mogą zawrzeć:
- umowę przedwstępną, lub
- umowę sprzedaży.
✍️ Umowa przedwstępna
W umowie przedwstępnej można ustalić, że:
- Sprzedający spłaci zadłużenie wobec banku przed podpisaniem umowy przyrzeczonej,
- Dostarczy do umowy przyrzeczonej zaświadczenie banku, które umożliwi wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej.
📄 Umowa sprzedaży
W przypadku zawarcia bezpośrednio umowy sprzedaży:
- Sprzedający przedkłada zaświadczenie z banku, zawierające:
- wysokość aktualnego zadłużenia,
- numer rachunku technicznego banku (z którego nie ma możliwości wypłaty),
- informację, że po spłacie bank wyrazi zgodę na wykreślenie hipoteki.
💳 Jak przebiega płatność?
- Część ceny, odpowiadająca zadłużeniu wobec banku, Kupujący przelewa bezpośrednio na rachunek banku wskazany w zaświadczeniu.
- Pozostała część ceny trafia na rachunek Sprzedającego.
📬 Zaświadczenie do wykreślenia hipoteki
- Sprzedający przekazuje Kupującemu zaświadczenie umożliwiające wykreślenie hipoteki po podpisaniu umowy sprzedaży.
- W celu zabezpieczenia Kupującego:
- część ceny płatna jest po dostarczeniu zaświadczenia,
- lub strony mogą ustalić karę umowną w przypadku niedopełnienia obowiązku.
✅ Podsumowanie
Hipoteka nie uniemożliwia zakupu mieszkania, ale wymaga staranności i właściwego przygotowania dokumentów.
🔐 Kluczowe dla bezpieczeństwa transakcji są:
- pełna wiedza o wysokości zadłużenia,
- spłata hipoteki przed lub w trakcie transakcji,
- odpowiednie zabezpieczenie w umowie i akcie notarialnym.
📅 Masz pytania? Umów się na spotkanie 😊
Chętnie wyjaśnimy wszystkie szczegóły i pomożemy Ci bezpiecznie przeprowadzić zakup mieszkania – nawet z hipoteką.